La Dirección General de Consumo abre un expediente sancionador a la inmobiliaria FADESA
Los Servicios de Inspección han apreciado la posibilidad de infracciones administrativas por la inclusión de cláusulas presuntamente abusivas y falta de información en los contratos de la promoción de viviendas de ¿Los Cados de La Joyosa¿
La comisión de estas infracciones administrativas no influiría en la validez ni vigencia del contrato, por lo que las partes deberían cumplir lo firmado con excepción de las cláusulas que pudieran calificarse como abusivas
Concluidas las diligencias previas iniciadas hace varias semanas, la Dirección General de Consumo del Gobierno de Aragón ha decidido abrir un expediente sancionador a Fadesa Inmobiliaria, S.A., en relación con la venta de viviendas de la promoción ¿Los Cados de La Joyosa¿
El expediente se ha abierto después de que los Servicios de Inspección hayan apreciado indicios de la presunta comisión de dos infracciones administrativas consistentes en la falta de información suficiente (una infracción considerada leve) y en la inclusión de cláusulas abusivas (infracción de carácter grave) en los contratos de compraventa.
Así, se ha constatado que los contratos de compraventa no reúnen toda la documentación exigida en la normativa, y hay cláusulas que pueden considerarse abusivas atendiendo a la legislación general de protección de consumidores y usuarios.
En primer lugar, existen cláusulas que vinculan el contrato a la voluntad del profesional, pues se abre la posibilidad de introducir modificaciones sin especificar las causas concretas que podrían motivarlas. Además, no se fija una fecha de entrega concreta, sino que ésta se prevé de forma indeterminada, condicionándola a la fecha de obtención de la licencia de obras, y se aprecia una falta de reciprocidad en las indemnizaciones que debe soportar cada parte por incumplimiento de sus obligaciones, siendo más elevadas las previstas a favor del vendedor, lo que rompe el necesario equilibrio contractual.
La comisión de estas infracciones administrativas no influiría en la validez ni vigencia del contrato, por lo que las partes deberían cumplir lo firmado con excepción de las cláusulas que pudieran llegar a calificarse como abusivas.
Por otra parte, y con carácter general, la Dirección General de Consumo reitera una serie de consejos que es bueno tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda:
1.- No firme un contrato de compraventa si no entiende las cláusulas incluidas en mismo. Ante cualquier duda que pueda tener sobre el mismo, la Dirección General de Consumo tiene un teléfono gratuito de consulta (900 12 13 14) al que podrá dirigirse para pedir cualquier tipo de información. Recuerde que la promotora está obligada a facilitar toda la documentación e información legalmente exigida, para que usted pueda conocer las características esenciales sobre la vivienda que adquiere.
2.- El Departamento de Salud y Consumo del Gobierno de Aragón ha firmado un Convenio con la Asociación de Consumidores Unión de Consumidores de Aragón (UCA) para informar y atender las consultas que puedan tener los consumidores en relación con la firma de un contrato de compraventa de vivienda o alquiler de la misma.
3.- A la hora de elevar el contrato a escritura pública recuerde que el notario actuante le informará sobre el alcance y contenido de las cláusulas sobre las que pueda tener alguna duda a la firma del contrato.
4.- Si el consumidor cree que existe alguna cláusula oscura o abusiva en un contrato de compraventa de vivienda, puede ponerlo en conocimiento del Servicio Provincial de Salud y Consumo, de la Dirección General de Consumo, de las Oficinas Municipales de Información al Consumidor o de cualquier asociación de consumidores y usuarios.