La colaboración entre DGA y Ayuntamiento suma ya casi el impulso de 1.500 viviendas públicas de alquiler asequible en Zaragoza

El impulso a la vivienda pública de alquiler asequible en la capital aragonesa continúa con la hoja de ruta diseñada por el Gobierno de Aragón y el Ayuntamiento de Zaragoza. Bajo la premisa de que la unión hace la fuerza, ambas instituciones emprendieron un camino de colaboración institucional que escenificaron el presidente Jorge Azcón y la alcaldesa Natalia Chueca el 19 de marzo con la firma de un protocolo: 520 de ellas están a punto de adjudicarse en suelos del Actur y Valdespartera y otras 550 han iniciado hoy su tramitación con la publicación en el Boletín Oficial de Aragón (BOA) del pliego de condiciones para su ejecución y explotación en tres parcelas cedidas por el Ayuntamiento de Zaragoza al Gobierno de Aragón, dos de ellas ubicadas en el barrio de Miralbueno, en la calle Hipólito Lor y entre las calles Rallo Lahoz y Sergio López, y una tercera en Rosales del Canal, delimitada por las calles Tchaikovsky y Richard Strauss.

Se trata de tres suelos de carácter demanial destinados en su origen a equipamientos públicos que con el tiempo han devenido en innecesarios, quedando infrautilizados, y que tanto el Gobierno de Aragón como el Ayuntamiento de Zaragoza han decidido destinar a vivienda pública de alquiler a precio asequible para beneficio de los ciudadanos de la capital aragonesa, fundamentalmente jóvenes, que en estos momentos encuentran severas dificultades para acceder a una vivienda. Esta operación se cimenta en la aplicación de la directriz especial para viviendas públicas dotacionales aprobada por el Gobierno de Aragón en febrero de este año y que requiere del correspondiente informe favorable de los departamentos a cuya materia estaban destinados: Educación, Sanidad o Bienestar Social.

A esta convocatoria pueden concurrir ya los promotores, cuyo adjudicatario construirá y gestionará esas 550 viviendas, un mínimo de 240 y 115 en las dos parcelas de Miralbueno y un mínimo de 160 en la de Rosales del Canal, en régimen de alquiler asequible durante 75 años. Tras ese periodo, los inmuebles volverán a manos del Gobierno de Aragón, dado el carácter demanial de los suelos que el Ejecutivo dispone gratuitamente para garantizar la viabilidad de la operación y facilitar precios asequibles a los futuros inquilinos, el 80% de los cuales serán jóvenes de entre 18 y 39 años.

El resultado de esta suma de esfuerzos entre el Ayuntamiento de la ciudad y el Ejecutivo autonómico son 1.070 nuevas viviendas destinadas al alquiler asequible impulsadas en el plazo de ocho meses a través de la licitación de dos lotes en 5 parcelas cuyas obras estarán en marcha a lo largo de 2025, las 550 del primer lote previsiblemente en el mes de junio y las 520 del segundo que hoy se licita en el mes de octubre.

El plazo para la presentación de ofertas para este segundo lote es de cuarenta días hábiles y la ejecución tendrá que llevarse a cabo en un máximo de 24 meses desde el inicio de las obras. Las viviendas serán de uno, dos o tres dormitorios con salón comedor, cocina y un máximo de dos baños. Una vez aplicadas las ayudas previstas por el Gobierno de Aragón, estas viviendas tendrán un precio final para los inquilinos de entre 300 y 500 euros mensuales.

384 VIVIENDAS CON FONDOS EUROPEOS

A esas 1.070 viviendas públicas impulsadas en suelos municipales y autonómicos, el consejero Octavio López y la alcaldesa de Zaragoza, Natalia Chueca, han puesto hoy la primera piedra para la construcción de 23 viviendas en régimen de cooperativa, en el solar de titularidad municipal situado en la calle Camino Torrecillas, 18, en el distrito de El Rabal. Se trata de 23 viviendas con terraza, además de garajes y trasteros, destinadas al alquiler asequible y que en un 28,53% se financiarán con fondos europeos y que contarán con una subvención de 841.653 euros. El 71,47% restante del coste de la operación, 2.108.031,72 euros, correrá a cargo de Torrecillas Azucarera Sociedad Cooperativa Aragonesa, que explotará la concesión.

Se da inicio así a la edificación de estas 23 viviendas que deberán estar finalizadas el 30 de junio de 2026. Se construirá un edificio de cinco plantas, bajo y sótano, y la superficie de los pisos irá desde los 48,75 a los 80,90 metros cuadrados. De la primera a la cuarta planta habrá cinco viviendas por altura; y en la quinta planta habrá otras 3 viviendas. Dado que el precio máximo al que se pueden alquilar es de 7 euros por metro cuadrado, se trata de viviendas cuya cuota máxima mensual a abonar por los futuros inquilinos oscilará entre los 341 y 566 euros.

Estas obras forman parte de las 384 nuevas viviendas de alquiler asequible que el Ayuntamiento de Zaragoza va a poner antes de final de 2026 en el mercado inmobiliario de la ciudad. La sociedad municipal Zaragoza Vivienda adjudicó estas promociones repartidas en tres lotes gracias a la captación de 15,5 millones de euros provenientes de los Fondos Europeos Next Generation con la gestión del Gobierno de Aragón para sufragar un programa que supone una inversión total en la ciudad de 56,3 millones.

De este modo, ya están en marcha las 11 promociones inmobiliarias en edificios energéticamente eficientes en los distritos de San José, Las Fuentes, Valdefierro y Arrabal. La fórmula elegida es la colaboración público-privada mediante la fórmula del derecho de superficie durante 50 años prorrogable a 75 años, destinadas a la Vivienda Protegida de Aragón (VPA), de conformidad con la normativa vigente que regula los programas de ayuda en materia de rehabilitación residencial y vivienda social. Las 384 viviendas se distribuyen por los distritos de San José, con 58 viviendas en dos parcelas de la calle Miguel Servet (Las Fuentes), con la promoción de 112 pisos en el paseo Vicente Cazcarra (El Rabal), con los 23 pisos en el camino de las Torrecillas y con las 191 viviendas que se repartirán por Valdefierro, concretamente en las calles Mercurio, Andrómeda, Piscis, Júpiter, Osa Menor, Argos y Venus.

1.493 VIVIENDAS EN MENOS DE UN AÑO

De este modo, fruto de la colaboración institucional del Ayuntamiento Zaragoza y el Gobierno de Aragón se está ejecutando el mayor plan de construcción de vivienda pública llevado a cabo en la ciudad. Hay 1.070 viviendas fase de licitación y adjudicación, 384 en construcción, y a eso hay que sumar otros proyectos menores como las 39 viviendas en 4 edificios (dos en el Casco Histórico y dos en El Rabal) para alquiler asequible que se van a levantar con fondos propios y ayuda de subvenciones europeas gracias también a la gestión del Gobierno aragonés.

Con todo ello, ya se han impulsado en menos de un año 1.500 viviendas de nueva construcción en la ciudad para alquiler asequible y cuyas previsiones son seguir aumentado en lo que queda de mandato.